¿Tu propiedad sufre daños por obras vecinas o reformas? Descubre cómo Tasavalor realiza peritaciones por daños derivados de obras para identificar causas, responsabilidades y reclamar el coste de reparación.
Introducción: Cuando las Obras de Otros Afectan tu Propiedad
Las obras, ya sean en una propiedad vecina, una reforma en un edificio cercano o incluso una instalación en tu propia comunidad, pueden ser una fuente de molestias y, en ocasiones, de daños inesperados a tu inmueble. Grietas, humedades, filtraciones, vibraciones o movimientos estructurales son solo algunos de los problemas que pueden surgir.
Identificar el origen de estos daños, determinar la responsabilidad por obras y cuantificar el coste de reparación es un proceso complejo que requiere de un análisis técnico especializado. Aquí es donde una peritación por daños derivados de obras se vuelve indispensable. En Tasavalor, nuestros peritos de edificación son expertos en estos casos y te ayudarán a reclamar lo justo.
¿Qué son las Peritaciones por Daños Derivados de Obras?
Una peritación por daños derivados de obras es un estudio técnico realizado por un perito experto en edificación que tiene como objetivo principal:
- Identificar el origen y la causa: Determinar si los daños (grietas, humedades, filtraciones, etc.) son consecuencia directa de una obra, una reforma, una demolición o una instalación cercana o mal ejecutada.
- Cuantificar los daños: Evaluar la extensión y la gravedad de los desperfectos, así como estimar el coste de reparación necesario para subsanarlos y devolver la propiedad a su estado original.
- Determinar responsabilidades: Establecer quién es el causante de los daños (la constructora, el promotor, el vecino, etc.) y, por tanto, quién debe asumir la indemnización o la reparación.
El resultado es un informe pericial detallado y fundamentado, que servirá como prueba clave en cualquier proceso de reclamación, ya sea amistoso o judicial.
¿Cuándo Necesitas una Peritación por Daños de Obras?
La necesidad de este tipo de peritaje surge en diversas situaciones, afectando tanto a particulares como a comunidades o empresas:
- Daños a Terceros por Obras Vecinas:
- Si las obras en un edificio colindante o una propiedad cercana están provocando grietas en tus paredes, humedades por rotura de tuberías, filtraciones por deficiencias en la impermeabilización o vibraciones que afectan la estructura de tu vivienda.
- Es fundamental actuar rápidamente y documentar los daños a terceros.
- Reformas o Instalaciones Mal Ejecutadas:
- Si una reforma reciente en tu propia vivienda o comunidad ha derivado en problemas (por ejemplo, filtraciones por una mala instalación de fontanería, movimientos estructurales por cargas mal calculadas, etc.).
- Disputas con Constructoras o Promotores:
- Cuando hay un desacuerdo sobre la calidad de la construcción o la existencia de defectos constructivos que se atribuyen a una mala ejecución de la obra.
- Reclamaciones a Seguros:
- Si tu seguro no reconoce ciertos daños derivados de obras o su peritación no es concluyente sobre el origen. Un informe independiente puede ser crucial.
- Procesos Judiciales:
- En litigios donde se busca una indemnización por los daños sufridos, el informe pericial es la principal prueba técnica para sustentar la demanda.
El Proceso de Tasavalor en Peritaciones por Daños de Obras
En Tasavalor, nuestros peritos expertos siguen una metodología rigurosa para abordar cada caso:
- Visita e Inspección del Inmueble Afectado: Se realiza una exhaustiva inspección visual y técnica de los daños, documentándolos con fotografías, mediciones y, si es necesario, instrumentación especializada.
- Análisis del Origen de los Daños: Investigamos el contexto de las obras cercanas (tipo de obra, maquinaria utilizada, permisos, etc.) y analizamos los daños para establecer la relación causa-efecto. ¿Son filtraciones por una mala conexión o por un movimiento de tierras? ¿Son grietas por asentamiento o por una sobrecarga?
- Estudio de la Responsabilidad: Con base en el análisis técnico y legal, determinamos quién o qué entidad es la responsable de los daños.
- Cuantificación de la Reparación: Estimamos el coste de reparación de los daños, incluyendo materiales, mano de obra y cualquier otro gasto asociado a la subsanación.
- Elaboración del Informe Pericial: Se redacta un informe pericial detallado, claro y conciso, que incluye: descripción de los daños, causas, valoración económica y conclusiones sobre la responsabilidad. Este informe está preparado para ser presentado en procesos extrajudiciales o judiciales.
- Ratificación en Sede Judicial (si es necesario): Nuestros peritos están disponibles para defender y explicar sus conclusiones ante el tribunal.
¿Por Qué Elegir a Tasavalor para Peritaciones de Daños?
- Especialización en Edificación: Contamos con peritos de edificación e ingenieros con profundo conocimiento en patologías constructivas y normativas.
- Imparcialidad y Objetividad: Nuestro informe es una evaluación técnica independiente, sin intereses en ninguna de las partes.
- Claridad y Solidez: Nuestros informes son fáciles de entender y están sólidamente fundamentados, convirtiéndose en una prueba irrefutable.
- Experiencia en Reclamaciones: Hemos ayudado a numerosos clientes a obtener la indemnización o la reparación que les correspondía.
- Servicio Útil: Ofrecemos soluciones tanto para propietarios afectados como para constructoras, vecinos o aseguradoras que necesiten una evaluación independiente.
Conclusión: No Permitas que los Daños por Obras Queden Impunes
Los daños derivados de obras pueden mermar el valor de tu propiedad y tu calidad de vida. No te resignes a convivir con ellos. Contar con una peritación profesional es el primer paso y el más importante para identificar la causa, atribuir la responsabilidad y asegurar la reparación o indemnización que te corresponde.
Si tu propiedad ha sufrido filtraciones, grietas, humedades o cualquier otro desperfecto a causa de una obra, contacta con Tasavalor. Nuestros peritos expertos te brindarán el apoyo técnico necesario para defender tus derechos.
¿Tu propiedad sufre daños por obras? ¡Contacta con Tasavalor y recupera la tranquilidad de tu hogar!