La búsqueda de la vivienda ideal a menudo nos enfrenta a una bifurcación: ¿optar por una propiedad de nueva construcción o decantarse por una de segunda mano? Ambas opciones tienen características muy distintas que impactan en el precio, el estilo de vida y los costes a largo plazo. En TASAVALOR, analizamos los pros y contras de cada una para ayudarte a tomar la mejor decisión al comprar vivienda.
Vivienda de Nueva Construcción: Estrenar y Personalizar
Las propiedades de obra nueva son aquellas que se venden directamente del promotor, a menudo «sobre plano» o en fase de construcción.
Pros:
- Diseño Moderno y Funcionalidad: Suelen contar con diseños arquitectónicos y distribuciones actuales, optimizando el espacio y la luz natural.
- Mejor Eficiencia Energética: Se construyen bajo las últimas normativas de eficiencia energética, lo que se traduce en un mayor ahorro energético (menor consumo en calefacción/aire acondicionado) y un menor impacto ambiental. Suelen tener calificaciones energéticas A o B.
- Materiales y Acabados de Calidad: Utilizan materiales actuales y de buena calidad, con garantías del promotor.
- Personalización: En la fase de construcción, a menudo puedes elegir acabados, distribución e incluso algunos elementos decorativos.
- Instalaciones Modernas: Equipadas con la última tecnología en climatización, aislamiento, domótica, etc.
- Zonas Comunes Nuevas: Urbanizaciones con piscina, gimnasio, zonas verdes, seguridad, todo a estrenar.
- Menos Mantenimiento a Corto Plazo: Al ser nuevas, los problemas de mantenimiento y las reformas urgentes son mínimos en los primeros años.
Contras:
- Mayor Precio por Metro Cuadrado: Generalmente, el coste por metro cuadrado es más elevado que en la vivienda de segunda mano.
- Impuestos Más Altos: Pagan IVA (10%) más Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en algunas comunidades puede ser mayor que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la segunda mano.
- Tiempo de Espera: Si compras sobre plano, la entrega no es inmediata. Debes esperar el tiempo de construcción, lo que requiere planificación.
- Posibles Desviaciones: Aunque regulado, pueden existir pequeñas diferencias entre lo prometido y la realidad final.
Vivienda de Segunda Mano: Carácter y Ubicación Establecida
Las propiedades de segunda mano son aquellas que ya han tenido uno o varios propietarios anteriores.
Pros:
- Precio Más Asequible: Por lo general, son más económicas por metro cuadrado, lo que permite acceder a propiedades más grandes o en ubicaciones más céntricas por el mismo presupuesto.
- Entrega Inmediata: Una vez finalizados los trámites de compraventa, puedes mudarte de inmediato.
- Ubicación Consolidada: A menudo se encuentran en barrios ya establecidos, con todos los servicios (comercios, transporte, colegios) y una vida de barrio consolidada.
- Potencial de Reforma: Ofrecen la oportunidad de realizar reformas a tu gusto, lo que te permite diseñar la casa de tus sueños y, en muchos casos, aumentar su valor.
- Menos Impuestos: Pagan ITP, que suele ser inferior al IVA + AJD de la obra nueva (aunque varía por comunidad autónoma).
Contras:
- Necesidad de Reformas: Es muy probable que necesiten reformas, desde una simple actualización estética hasta una reforma integral, lo que implica un coste adicional considerable y molestias.
- Menor Eficiencia Energética: Suelen ser edificios más antiguos, con peor aislamiento, lo que implica mayores gastos en calefacción y aire acondicionado.
- Instalaciones Antiguas: Posibles problemas con instalaciones eléctricas, tuberías o sistemas de climatización.
- Menos Zonas Comunes: Si son edificios antiguos, es menos común que cuenten con piscina, gimnasio o grandes jardines.
- Posibles Sorpresas: Pueden aparecer problemas ocultos (humedades, estructura) no detectados en la visita inicial.
TASAVALOR: Tu Brújula en la Compra de Vivienda
Tanto la nueva construcción como la segunda mano tienen sus méritos. La elección dependerá de tu presupuesto, tu tolerancia a las reformas, tu necesidad de inmediatez y tu preferencia por las últimas tecnologías o una ubicación más consolidada.
En TASAVALOR, ofrecemos servicios de tasación inmobiliaria para ambos tipos de propiedades. Una tasación precisa te dará el valor real de la vivienda que te interesa, ya sea nueva o usada, lo cual es fundamental para negociar el precio y obtener tu hipoteca. Antes de dar el paso, infórmate bien. Contacta con TASAVALOR y asegura tu decisión de comprar vivienda con la información más fiable y objetiva.