Revisión de Tasación: Cuándo y Cómo Solicitarla Correctamente

En ocasiones, el valor de tasación de una propiedad no se ajusta a nuestras expectativas o a la realidad percibida del mercado. Si te encuentras en esta situación, es natural sentir disconformidad con la tasación. Sin embargo, es importante saber que existe un proceso para solicitar una revisión de tasación o, en su caso, impugnar tasación, pero debe hacerse de forma correcta y fundamentada.

¿Es Posible Pedir una Revisión de Tasación?

Sí, es posible. La normativa de tasación inmobiliaria contempla mecanismos para que el cliente (o el solicitante de la hipoteca) pueda solicitar una revisión del informe si considera que hay errores significativos o que no se han tenido en cuenta ciertos aspectos. No obstante, una revisión de tasación no es un derecho automático y debe estar justificada.

Motivos Válidos para Solicitar una Revisión

No basta con no estar de acuerdo con el valor; debe haber una base objetiva para la reclamación. Los motivos más comunes y válidos para solicitar una revisión de tasación incluyen:

  1. Errores en la Descripción del Inmueble:
    • Errores en la superficie (útil o construida).
    • Omisión de elementos importantes (trastero, plaza de garaje, jardín privado).
    • Descripción incorrecta del estado de conservación que afecte al valor.
    • Errores en la distribución o número de estancias.
  2. Omisión de Reformas Significativas: Si se han realizado reformas importantes (cocina, baños, instalaciones, cerramientos) que no han sido consideradas en el informe y que claramente aumentan el valor.
  3. Uso de Comparables No Adecuados: Si los inmuebles utilizados para la comparación están en zonas muy distintas, con características muy diferentes o sus precios no son representativos del mercado.
  4. Errores en la Aplicación de la Metodología: Fallos en los cálculos o en la aplicación de los métodos de valoración inmobiliaria.
  5. Factores Externos No Considerados: Omisión de elementos urbanísticos favorables (futura mejora de infraestructuras, cercanía a servicios clave) o desfavorable (obras ruidosas, problemas de acceso).
  6. Errores Documentales: Discrepancias entre la información registral/catastral y la realidad del inmueble, si el tasador se basó en datos erróneos.

¿Cómo Solicitar Correctamente una Revisión de Tasación?

El procedimiento general es el siguiente:

  1. Revisa Detenidamente el Informe: Antes de nada, lee con calma el certificado de tasación. Comprueba todos los datos: superficies, descripción, comparables, etc. Identifica los puntos específicos donde crees que hay un error o una omisión.
  2. Recopila Evidencias: No es suficiente con tu percepción. Necesitas aportar pruebas documentales que apoyen tu solicitud. Esto puede incluir:
    • Plano actualizado del inmueble.
    • Facturas o licencias de reformas.
    • Anuncios de venta de propiedades comparables en la misma calle/edificio con precios que difieren notablemente.
    • Nota simple actualizada, si hay discrepancias con el registro.
  3. Contacta con la Sociedad de Tasación: Dirige tu solicitud de revisión de tasación directamente a la sociedad que emitió el informe. Es el primer paso y el más adecuado. Explica claramente los motivos de tu disconformidad y adjunta todas las pruebas.
  4. Esperar la Respuesta: La sociedad de tasación está obligada a revisar tu reclamación. Pueden solicitar aclaraciones, realizar una nueva inspección si lo ven necesario, o simplemente reevaluar los datos con la información aportada.
  5. Posibles Resultados:
    • Rectificación: La sociedad reconoce el error y emite un nuevo informe con el valor corregido.
    • Ratificación: La sociedad mantiene el valor original, justificando por qué tu reclamación no es aplicable o no altera el valor.
    • Nueva Tasación: En casos muy específicos, y si hay cambios sustanciales o nuevas evidencias, se podría requerir una nueva tasación completa.

TASAVALOR: Transparencia y Rigor en Nuestras Valoraciones

En TASAVALOR, nos esforzamos por la máxima precisión en cada tasación. Si bien nuestros informes son rigurosos, entendemos que pueden surgir dudas. Estamos comprometidos con la transparencia y el rigor en todo el proceso. Si tienes alguna duda o necesitas una aclaración sobre tu informe de tasación, nuestro equipo está a tu disposición para revisarlo y explicarte cualquier punto.

Recuerda que una revisión de tasación es un proceso serio que requiere justificación. En TASAVALOR, te asesoramos para que entiendas tu informe y, si procede, te guiamos en el proceso de solicitud de revisión. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.